Ринок нерухомості у Польщі оговтався від масового напливу українських мігрантів минулого року. Ціни на житло в Польщі з 2022 по 2023 рік хоча й зросли на 2,8%, проте на фоні інфляції (17,2%) ринок нерухомості залишається доволі стабільним в ціновому еквіваленті.
Зверніть увагу: Через сервіс ДІЯ українські мігранти за кордоном можуть за лічені хвилин відкрити рахунок в українському банку.
За інформацією експертів видання Business Insider Polska у великих містах Польщі все складніше знайти житло вартістю менш як 10 тисяч злотих за квадратний метр.
Де найдорожче житло в Польщі: березень 2023
Найдорожчим містом за вартістю житла у Польщі станом на початок весни 2023 року стало польське місто Свіноуйсьце.
Середня вартість житла у курортному місті на узбережжі Балтійського моря та Щецинської затоки майже у 2,5 раза вища за нерухомість у столиці Польщі: 33,5 тисячі злотих за метр квадратний.
Польські аналітики пояснюють таку захмарну вартість житла у Свіноуйсьце тим, що наразі це:
- дуже популярний серед німецьких громадян курорт, який розташований фактично на кордоні Польщі та Німеччини (хоча відсоток німців, які купують тут житло не є значним);
- великою інвестиційною привабливістю житла у курортному місті: здебільшого покупці після придбання здають житло в оренду туристам (через фірми-посередники).
Експерти ринку нерухомості Польщі зазначають, що заможні поляки шукають альтернативні джерела безпечних інвестиції, такі як нерухомість на березі моря.
Тут немає таких коливань, як на фондовому ринку. Це досить безпечні інвестиції, але й досить перспективні. Тому можна припустити, що польські курорти будуть ставати все більш популярними, – зазначають фінансові експерти консалтингової компанії Expander.
ТОП-5 польських міст за вартістю житла на початок 2023 року
У березні 2023 року експертами також проведено аналіз ринку нерухомості Польщі на основі даних порталу rynekpierwotny.pl.
З величезним відривом за вартістю житла від лідера ринку – Свіноуйсьце – на другому місці розташувалась “зимова столиця Польщі” – курортне місто Закопане. Тут вартість житла в середньому складає 20,8 тисячі злотих за метр квадратний.
В цілому, станом на березень 2023 року, п’ятірка найдорожчих за середньою вартістю житла міст Польщі виглядає наступним чином:
- Свіноуйсьце (Західнопоморське воєводство): 33,5 тисячі злотих за метр квадратний.
- Закопане (Малопольське воєводство): 20,8 тисячі злотих за метр квадратний.
- Сопот (частина Триміста, агломерації у Поморському воєводстві): 20,6 тисячі злотих за метр квадратний.
- Миколайки (Вармінсько-Мазурське воєводство): 19,3 тисячі злотих за метр квадратний.
- Колобжег (Західнопоморське воєводство): майже 19 тисяч злотих за метр квадратний.
Ціни на житло в Польщі: які міста доганяють за вартістю столичну нерухомість
Цілком очевидно, що українських мігрантів у Польщі значно менше цікавлять ціни у люксовому сегменті курортних міст, адже при виборі житла ціна відіграє ледь не вирішальну роль.
Експерти польського порталу нерухомості rynekpierwotny.pl у лютому 2023 року провели аналіз ринку первинного та вторинного житла у низці найбільш польських міст.
Відповідно до отриманих результатів: на первинному ринку житла у Польщі столична нерухомість на початок весни 2023 займає лише шосту сходинку за середньою вартістю житла: 13 948 злотих за квадратний метр. Примітно, що з січня по лютий 2023 року “первинка” у Варшаві додала у вартості аж 5%.
За Варшавою в рейтингу середніх цін на первинне житло слідують з перемінним успіхом: Вроцлав (12 244 зл/кв.м) та Краків (12 236 зл/кв.м)
Навесні 2023 року в Польщі у “клуб десяти тисячників” (середня ціна метра квадратного на первинному ринку):
- увійшло місто Познань (10 364 зл/кв.м),
- і може найближчим часом потрапити Лодзь (9 835 зл/кв.м).
Середня вартість житла на первинному ринку в Польщі у лютому 2023 року
Доволі схожа “розстановка сил” у рейтингу середніх цін на житло в Польщі й на вторинному ринку.
У лютому 2023 року одну з найменших цін на вторинне житло, серед великих міст та агломерацій у Польщі, пропонували на ринку нерухомості Катовіце – 7 111 злотих за метр квадратний.
У інших великих містах Польщі вартість житла на вторинному ринку відчутно дорожче:
- Варшава – 14 901 злотий за метр квадратний,
- Гданськ – 12 955 злотих за метр квадратний,
- Краків – 12 895 злотих за метр квадратний.
Наразі експерти ринку нерухомості у Польщі не прогнозують зменшення цін, адже лише за минулий рік (за даними Головного управління статистики Польщі) собівартість зведення будівель у сусідній країні зросла на 13,5%.
До теми: Соціальне житло та допомога для українців у Польщі: нові програми підтримки біженців
фото: колаж UAPL.INFO
